<div><div><span style="font-size: 14px;">PROPIEDAD EN CENTRO DE MANZANA DESTACADA POR SU EXCELENTE LUMINOSIDAD, PRIVACIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA.</span></div><div><br></div><div>Ubicada sobre calle OCAMPO AL 1400 (entre Paraguay y Corrientes), esta casa de pasillo se caracteriza por su tranquilidad y seguridad. Al compartir el ingreso con SOLO UNA PROPIEDAD MÁS y ubicarse al fondo del terreno, garantiza un aislamiento acústico total respecto al tránsito vehicular. NO SE ENCUENTRA SOMETIDA A RÉGIMEN DE PH Y NO ABONA EXPENSAS.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una disposición arquitectónica muy funcional: la construcción principal se recuesta sobre los márgenes Sur y Oeste del lote (82,37 m2), lo que permite que TODOS LOS AMBIENTES PRINCIPALES POSEAN ORIENTACIÓN NORTE Y ESTE, asegurando excelente luz natural y ventilación durante todo el día.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS:</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA (Espacios sociales):</div><div>• Patio de ingreso (6.47 x 3.88 m): Amplio patio seco de recepción que cuenta con canteros y un árbol de damascos.</div><div>• Doble circulación: Desde el patio se puede ingresar de forma independiente tanto a la cocina como al comedor.</div><div>• Cocina: Modernizada y totalmente equipada con amoblamiento completo de bajomesada y alacenas.</div><div>• Comedor y Living: El comedor funciona como núcleo distribuidor y conecta con el living, un espacio cómodo que posee amplios ventanales con vista directa hacia el patio.</div><div>• Baño de recepción: Baño completo con ducha (conserva su distribución y revestimientos originales).</div><div>(Nota: Toda la planta baja cuenta con pisos modernizados y excelente estado de mantenimiento).</div><div><br></div><div>PLANTA ALTA (Construcción del año 2013):</div><div>• Espacio distribuidor: Acceso por escalera hacia un área abierta, con superficie suficiente para ser utilizada como estudio o escritorio.</div><div>• Pasillo íntimo: Con ventanales orientados hacia el patio, aportando luz natural a todo el recorrido.</div><div>• Dormitorio Principal: De medidas generosas. Cuenta con un gran ventanal hacia el patio y una segunda ventana en el lado opuesto, logrando una excelente ventilación cruzada.</div><div>• Segundo Dormitorio: Con formato en "L" y doble ventilación hacia ambos laterales.</div><div>• Baño principal: Completo, con ducha y ventilación natural.</div><div><br></div><div>TERCER NIVEL (Terraza y esparcimiento):</div><div>• Comodín / Lavadero / Quincho: Acceso por escalera caracol hacia un ambiente techado y cerrado, de usos múltiples.</div><div>• Terraza Libre: Amplio espacio abierto al estar en un tercer nivel y en centro de manzana, ofrece visuales despejadas hacia todos sus laterales.</div><div>• Sector Galería: Contiguo al quincho, posee un área semicubierta con techo de madera y piso de césped sintético, preparado como espacio social y de expansión.</div><div><br></div><div>RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS Y MEDIDAS:</div><div>• Ubicación: Ocampo 1400 (Entre Paraguay y Corrientes).</div><div>• Superficie del lote: 82,37 m2 (Frente de 9.60 m x Fondo de 8.58 m).</div><div>• Dormitorios: 2 + Comodín/Estudio.</div><div>• Baños: 2 (Uno en PB y otro en PA).</div><div>• Disposición: Centro de manzana (Última del pasillo).</div><div>• Orientación: Norte y Este.</div><div>• Antigüedad: PB modernizada / PA construida en 2013 (Excelente estado general).</div><div>• Expensas: $0 (No es PH).</div><div><br></div><div>Propiedad ideal para quienes priorizan la privacidad, el silencio y la seguridad en una zona céntrica consolidada.</div><div><br></div><div>---</div><div>Contáctenos para coordinar una visita o solicitar más información.</div><div><br></div></div>